Ohne Makler verkaufen?

Welche Gründe können für einen Hausverkauf und Eigentümerwechsel verantwortlich sein? Das Haus ist beispielsweise zu groß geworden oder man benötigt das Geld des Hauswertes anderweitig, man möchte keine Arbeit mehr mit Reparaturen im Haus oder es ist nicht mehr zeitgemäß. In manchen Fällen gibt es auch Schwierigkeiten mit den Mietern. Es gibt viele Motive, weshalb Immobilienbesitzer den Selbstverkäufer anstreben. Dabei können Immobilien auch verschenkt oder vererbt werden. Andere Möglichkeiten sind vermieten, abreißen, neu bauen oder leerstehen lassen. In manchen Fällen ist vielleicht ein direkter Verkauf gar nicht notwendig.

Als Probleme beim Verkauf ohne Makler könnte man zudem drei weitere wichtige Punkte nennen: Dies können sein, rechtliche Einsprüche, der zeitliche Aufwand und die Kosten. Zu den rechtlichen Einsprüchen des Käufer gehören z. B. falsche Formulierungen im Kaufvertrag oder Aussagen die bei eine Besichtigung stattgefunden haben. Der zeitlicher Aufwand und Stress, kann sehr hoch sein beim Verkauf. Es gibt zudem viele Beispiele, wo die Häuser unter Wert verkauft wurden. Das Problem ist in der Regel, die fehlende Erfahrung. So wird man beispielsweise erst nach dem Verkauf wissen, ob der Preis richtig definiert wurde.

Vor dem Verkauf einer Immobilie ist es immer wichtig, die eigenen Finanzen zu klären. Dazu gehören alle schriftlichen Nachweise wie z. B. die Grundschuld bei einer Bank. Kopieren Sie sich alle wichtigen Unterlagen im Vorfeld drei mal. Achten Sie auf die Seitenzahlen, damit die Unterlagen absolut komplett sind. Manchmal sind wichtige Blätter aus dem Ordner des Vorbesitzers über die Jahre raus geflogen und nicht mehr vorhanden. Es ist wichtig im Vorfeld zu prüfen.

Wenn eine Immobilie mit einer Hypothek oder Grundschulden belastet ist, wäre die erste Frage, wie sich diese Grundschulden beseitigen lassen. Oder ist die Immobilie schon vermietet und wie sieht es mit dem Mieter aus? Am Anfang sollten alle finanziellen Angelegenheiten geklärt sein. Nur so ist stressfreies arbeiten möglich. Klären Sie alle wichtigen Fragen, die sich aus den Unterlagen ergeben.

Ist beispielsweise eine Löschungsbewilligung vorhanden?

Wenn man eine Grundschuld eingetragen hat, dann hat die Bank das Recht in Höhe dieser eingetragenen Grundschuld. Im Grundbuch ist diese Belastung nicht ersichtlich, sondern wird von der Bank ausgestellt. Diese Grundschuld sollte gelöscht werden, wenn ein neuer Eigentümer das Objekt übernimmt. Man bekommt sie nur nach Bewilligung der Bank, die in dieser Grundschuld steht. Für diese Löschung wird eine Erlaubnis ausgestellt, dass ist die Löschungsbewilligung. Man kann auch die Übertragung einer Grundschuld anstreben. Allerdings finden sich nicht mehr viele Banken, die dies bewilligen. Hat die Bank schon eine Löschungsbewilligung ausgestellt, als Beispiel für die Eltern und diese haben die Grundschuld so abgeheftet, dass Sie nicht mehr gefunden wird oder wurde sie fälschlicherweise weggeworfen, dann gibt es ein Problem. Denn man kann dann mit dieser Grundschuld erst mal nichts mehr anfangen. Sie muss für kraftlos erklärt werden. Dann muss die Immobilie im Bundesanzeiger ausgeschrieben werden. Also muss am Anfang überlegt werden, ob eine Löschungsbewilligung vorhanden ist oder benötigt wird.

Findet man nicht alle Unterlagen, könnte zum Beispiel auch ein nicht gefundenes Darlehen bei eine Bank vorhanden sein. Dieses könnte bei Nichtbeachtung, eine Vorfälligkeitsentschädigung mit sich bringen. Eine Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Art Strafe der Bank. Diese entsteht, wenn aus einem Darlehensvertrag, früher ausgestiegen wird. Dies könnte höhere Kosten verursachen. Die Bank berechnet die entgangenen Zinsen. Zudem könnten Schadensersatzansprüche der Bank entstehen. Daher ist es wichtig bevor eine Immobilie verkauft wird, eventuelle Darlehensverträge mit der Bank zu klären, um nicht nach dem Verkauf, eine Rechnung der Bank zu bekommen.

Bei der anschließenden privaten Versteuerung von Gewinnen stellt sich die Frage: Wann muss man Steuern zahlen? Sobald man in Deutschland die Immobilie weniger als 10 Jahre besessen hat und Sie dann verkauft. Möchte man eine für 300.000 Euro gekaufte Immobilie, nach acht Jahre wieder für die selbe Summe verkaufen, dann sind für diese acht Jahre jährlich Steuerabschreibungen angefallen. Um diesen gesamten Abschreibungswert, reduziert sich dann auch die Steuerschuld beim Verkauf der Immobilie. Lesen Sie hier weiter: Verkaufen

Um eine Immobilie optimal zu verkaufen, sollten alle Schritte im Vorfeld als „Wegmarken“ definiert werden. Dies hilft bei der bearbeitung und dem Überblick. Es ist möglich sich dazu eine Checkliste mit den einzelenen Punkten zu erstellen und nach fertigstellung den Status dort einzutragen. Zu den wichtigen schritten gehören die bereitstellung aller wichtigen Unterlagen, die Klärung der Finanzen und Eigentumsverhältnissen, der Verkaufspreis und das Exposé, die Anfragen und Besichtigungen, die Bonität des Käufers und der Vertrag, Notartermin und Grundbucheintrag.