Wie verkaufe ich ein Haus ohne Makler?

Sie haben sich entschieden und möchten Ihr Haus selbst, also ohne Makler verkaufen? Erfahren Sie, wie der typische Verkauf einer Immobilie ablaufen könnte und was Sie im Vorfeld alles überprüfen sollten. Bedenken Sie, so ein Hausverkauf ist in der Regel mit viel Arbeit und einem hohen Zeitaufwand verbunden. Jedoch können Sie sich für einzelne Schritte, professionelle Unterstützung nehmen. Wir beraten Sie dazu gern – damit Ihr Projekt erfolgreich verläuft.

Wer ein Haus selbst verkaufen möchte, steht am Anfang vor der Frage, welche Schritte dafür notwendig sind und wie diese optimal umsetzbar wären. Auf dieser Internetseite möchten wir Ihnen den Weg zum optimalen Verkauf etwas näher bringen.

1. Informationsbeschaffung

Komplett alle Unterlagen sammeln und kopieren, Finanzen klären wie die Grundschuld oder Darlehen, Bestandsaufnahme und Checklisten erstellen, Klärung weiterer sich ergebender Fragen wie den Vorkaufsrechten

2. Vertrieb

Immobilie für den Vertrieb vorbereiten: reparieren, sanieren, streichen oder möblieren (Home Staging). Für das Exposé werden alle wichtigen Details wie der Energieausweis,Text und Fotografien benötigt. Weitere Fragen: Verkaufspreis, wo und wie vertreibe ich meine Immobilie?

3. Abschluss

Passenden Notar suchen, Bonität und Authentizität des Käufers prüfen, den Vertragsinhalt und die Finanzen prüfen, Grundsteuer, Eigentumsrechte klären oder eine Vormerkung eintragen? Vor der Schlüsselfertigen-Übergabe nach der Besichtigung und der Bezahlung, müssen alle Fakten nochmals genau geprüft und abgesprochen werden. Wie sichere ich mich nachhaltig ab und bekomme auch tatsächlich meinen angestrebten Verkaufspreis auf mein Konto ausgezahlt?

Eine gute Vorbereitung ist beim Hausverkauf zwingend erforderlich: Deshalb sollten alle wichtigen Unterlagen der Immobilie schon am Anfang zusammentragen werden. Diese Unterlagen müssen komplett und absolut vollständig sein. Es darf nichts relevantes fehlen. Diese Unterlagen werden unter anderem von der Bank oder dem Notar benötigt. Stellt sich im nach hinein heraus, dass eine wichtige Unterlage fehlt, kann dies zu unnötigen Verzögerungen beim Verkauf führen. Der Käufer möchte in der Regel einen schnellen Abschluss des Vertrages. Man sollte beachten, dass die Bearbeitung bei Behörden und Ämtern, auch mal schnell 4 Wochen andauern kann. Alle Unterlagen sollten in mehrfacher Ausfertigung kopiert werden. Zum einen für sich selbst und zum anderen für die Interessenten und deren Umfeld oder auch für die Bank.

Welche Unterlagen beispielsweise benötigt werden: Die komplette Bauakte mit Grundrissplänen, den Bebauungsplan, die Liegenschaftskarte (im Liegenschaftskataster), die genauen Flächenberechnungen wie die Wohn- und Grundstücksfläche, eine Baubeschreibung, den aktuellen Grundbuchauszug, alle Baugenehmigungen, die gesamten Nebenkostenaufstellungen (Abrechnungen), eine aktuelle Abgasbescheinigung der Heizung, den Grundsteuerbescheid, Unterlagen der Gebäudeversicherungen, wichtige Handwerkerrechnungen, den aktuellen Energieausweis (auch bei älteren Häusern), eine Abgeschlossenheitsbescheinigung falls notwendig sowie eine Teilungserklärung, die Jahresabrechnungen, ein Beschlussbuch, alle weiteren Erlaubnisse relevante Unterlagen. Lesen Sie hier über die vorherige Klärung Ihrer Finanzen weiter: Ohne Makler

Überprüfung der Unterlagen: Überprüfung aller Fakten wie den Grundbucheintragungen, sind die Größen richtig, wer ist als Eigentümer im Grundbuch eingetragen, sind Lasten eingetragen wie eine Grundschuld oder könnte ein Vorkaufsrecht genutzt werden? Bitte bedenken Sie: Alle Unterlagen müssen absolut vollständig und komplett sein!

Den Käufer interessieren in der Regel sämtliche Eigenschaften der Immobilie. Dazu gehören ein Grundriss, die Baupläne und Wohnflächennutzung, Schadstoffbelastungen, Details zur Heizung, Grundbuchauszug, Sanierungen, Modernisierungen oder der Energieausweis. Diese sollten im Vorfeld zusammengetragen werden.